2630 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886987477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
64008886987477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 380 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 610 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 265 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 398 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 322 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 351 017 $ Poids 88 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 428 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 179 897 $ Poids 87 % |
| 5 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 438 $ Poids 87 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 593 $ Poids 86 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 383 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 400 708 $ Poids 84 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 639 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 425 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 410 $ Poids 80 % |
| 10 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 437 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 369 $ Poids 77 % |
| 11 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 102 $ Poids 76 % |
| 12 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 155 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.