2650 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886988560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
64008886988560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 254 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 392 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 427 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 176 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 394 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 600 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 296 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 411 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 394 528 $ Poids 85 % |
| 7 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 181 $ Poids 85 % |
| 8 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 540 $ Poids 83 % |
| 9 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 652 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 418 582 $ Poids 80 % |
| 10 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 433 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 574 389 $ Poids 79 % |
| 11 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 281 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 441 338 $ Poids 78 % |
| 12 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 507 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.