1791 Rue BISON · Terrebonne
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 119,9 m² · constr. 1992 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886990982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
64008886990982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 517 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 123 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 537 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 104 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 561 132 $ Poids 83 % |
| 4 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 440 $ Poids 81 % |
| 5 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 464 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 520 771 $ Poids 81 % |
| 7 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 536 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 582 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 657 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 580 189 $ Poids 78 % |
| 10 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 756 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 584 264 $ Poids 77 % |
| 11 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 754 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 460 381 $ Poids 75 % |
| 12 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 758 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 494 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.