5260 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 81,1 m² · constr. 1991 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886991913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
64008886991913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 284 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 97 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 511 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −620 $ | 66 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 389 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 391 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 688 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 501 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 731 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 122 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 701 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 528 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 755 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 484 871 $ Poids 76 % |
| 10 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 756 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 977 $ Poids 76 % |
| 11 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 715 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 538 597 $ Poids 75 % |
| 12 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 495 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 232 704 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.