5321 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 176,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 348 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886992651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
64008886992651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 678 $ Poids 69 % |
| 2 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 472 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 820 $ Poids 68 % |
| 3 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 912 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 729 150 $ Poids 66 % |
| 4 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 474 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 668 $ Poids 66 % |
| 5 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 744 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 864 249 $ Poids 64 % |
| 6 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 718 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 629 446 $ Poids 62 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 117 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 557 455 $ Poids 61 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 429 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 709 871 $ Poids 61 % |
| 9 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 898 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 770 864 $ Poids 60 % |
| 10 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 828 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 134 $ Poids 60 % |
| 11 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 626 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 373 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge −55 565 $ | 597 403 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.