2370 Rue BOREALE · Terrebonne
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 325 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886992925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
64008886992925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 271 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 644 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 132 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 495 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 438 $ Poids 85 % |
| 5 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 545 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 476 006 $ Poids 84 % |
| 6 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 646 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 238 131 $ Poids 83 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 932 $ Poids 82 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 452 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 827 $ Poids 82 % |
| 9 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 528 $ Poids 81 % |
| 10 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 569 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +9 607 $ | 184 689 $ Poids 80 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 893 $ Poids 80 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 513 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 872 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.