2471 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 108 m² · constr. 1988 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886994093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
64008886994093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 487 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 329 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 521 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 210 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 526 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 089 $ Poids 85 % |
| 6 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 496 786 $ Poids 85 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 500 055 $ Poids 83 % |
| 8 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 688 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 59 349 $ Poids 81 % |
| 9 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 474 976 $ Poids 80 % |
| 10 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 750 $ Poids 76 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 261 499 $ Poids 76 % |
| 12 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 661 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 386 365 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.