2650 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 112,7 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886995039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
64008886995039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 485 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 519 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 455 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 473 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 533 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +854 $ | 59 170 $ Poids 85 % |
| 5 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 259 $ Poids 82 % |
| 7 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 463 $ Poids 81 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 228 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 676 879 $ Poids 80 % |
| 9 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 261 $ Poids 77 % |
| 10 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 132 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 953 $ Poids 74 % |
| 11 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 611 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 205 559 $ Poids 74 % |
| 12 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 501 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 385 765 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.