2561 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
400 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 498 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886995402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
64008886995402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 335 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 433 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 498 328 $ Poids 68 % |
| 3 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 820 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 1790-1790A, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-05-05 · 857 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 509 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 697 m · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 604 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 1830, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-09-05 · 833 m · Vendu 473 000 $ (4 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 960 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 469 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 790 m · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 542 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 663 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 572 250 $ Poids 42 % |
| 9 | 1733, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-10 · 882 m · Vendu 358 000 $ (3 764 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 233 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 367 720 $ Poids 41 % |
| 10 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 523 326 $ Poids 40 % |
| 11 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 534 055 $ Poids 37 % |
| 12 | 1751, rue Arzélie, Terrebonne 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 402 750 $ (4 015 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 577 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +14 096 $ | 424 937 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.