2591 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886995515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
64008886995515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 163 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 377 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 270 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 376 391 $ Poids 95 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 294 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 375 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 332 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 539 878 $ Poids 86 % |
| 6 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 593 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 466 922 $ Poids 84 % |
| 7 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 495 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 474 458 $ Poids 83 % |
| 8 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 773 $ Poids 82 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 516 $ Poids 78 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 629 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 168 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 227 260 $ Poids 78 % |
| 12 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 737 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 115 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.