2621 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 132,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 400 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886995618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
64008886995618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 479 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 390 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 719 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 550 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 507 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 503 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 030 $ Poids 79 % |
| 6 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 660 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 220 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 762 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 239 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 611 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 527 264 $ Poids 63 % |
| 10 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 432 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 344 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 020 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.