2580 Rue POUPART · Terrebonne
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 82,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886995843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
64008886995843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 160 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 383 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 290 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 383 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 295 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +22 086 $ | 382 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 478 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 482 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 626 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 475 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 058 $ Poids 80 % |
| 8 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 301 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 228 840 $ Poids 80 % |
| 9 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 295 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 430 026 $ Poids 78 % |
| 10 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 626 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 65 571 $ Poids 76 % |
| 11 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 759 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 800 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 527 215 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.