2680 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886996112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
64008886996112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 435 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −22 399 $ | 374 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 627 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 213 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 779 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 530 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 479 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 672 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 508 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 228 $ Poids 69 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 423 $ Poids 68 % |
| 10 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 509 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 60 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 505 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 528 277 $ Poids 67 % |
| 12 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 146 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.