2710 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886996204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
64008886996204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 238 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 642 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 485 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +285 $ | 56 323 $ Poids 88 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 456 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 367 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 526 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 493 454 $ Poids 86 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 249 501 $ Poids 85 % |
| 7 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 453 061 $ Poids 85 % |
| 8 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 824 $ Poids 82 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 719 $ Poids 81 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 709 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 448 584 $ Poids 76 % |
| 11 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 483 $ Poids 76 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 821 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.