2740 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 90,5 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886996286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
64008886996286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 228 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 383 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 326 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 384 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 418 581 $ Poids 90 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 549 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 172 206 $ Poids 87 % |
| 5 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 444 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 551 309 $ Poids 85 % |
| 6 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 243 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 191 $ Poids 84 % |
| 7 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 266 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 074 $ Poids 84 % |
| 8 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 969 $ Poids 83 % |
| 9 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 231 882 $ Poids 82 % |
| 10 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 362 $ Poids 81 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 246 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 586 148 $ Poids 80 % |
| 12 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 583 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 478 193 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.