2770 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886996369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
64008886996369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 290 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 383 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 596 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 449 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 618 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 431 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 759 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 62 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 542 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 628 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 458 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 415 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 243 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 349 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 364 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 209 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 363 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 586 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 117 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.