2651 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
327 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 504 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886996722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
64008886996722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 2 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 373 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 384 899 $ Poids 71 % |
| 2 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 740 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 524 571 $ Poids 29 % |
| 3 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 481 021 $ Poids 24 % |
| 4 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 327 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 408 435 $ Poids 22 % |
| 5 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 963 m · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 997 $ Poids 20 % |
| 6 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 664 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 546 790 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.