2711 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
348 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 467 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886996917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
64008886996917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 403 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 401 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 656 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 465 895 $ Poids 45 % |
| 3 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 786 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 539 782 $ Poids 37 % |
| 4 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 498 836 $ Poids 30 % |
| 5 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 340 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 420 850 $ Poids 28 % |
| 6 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 212 $ Poids 27 % |
| 7 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 652 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 563 629 $ Poids 20 % |
| 8 | 1870, rue de l'Éclipse, Terrebonne 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 538 400 $ (5 904 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 654 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 571 251 $ Poids 18 % |
| 9 | 2091-2093, rue du Carat, Terrebonne 2024-07-23 · 768 m · Vendu 519 500 $ (5 772 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 536 828 $ Poids 18 % |
| 10 | 6211, rue Angelo, Terrebonne 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 517 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 545 713 $ Poids 16 % |
| 11 | 6291, rue Florence, Terrebonne 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 864 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.