2741 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886996999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
64008886996999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 308 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 157 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 369 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 394 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 370 788 $ Poids 87 % |
| 4 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 403 315 $ Poids 85 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 658 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 459 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 168 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 038 $ Poids 81 % |
| 7 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 329 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 222 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 635 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 467 295 $ Poids 78 % |
| 9 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 532 060 $ Poids 77 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 600 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 165 673 $ Poids 73 % |
| 11 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 716 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 63 516 $ Poids 72 % |
| 12 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 848 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 332 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.