2611 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 67,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886997042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
64008886997042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 505 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 464 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 581 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −41 135 $ | 392 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 443 $ Poids 46 % |
| 4 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 464 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 225 621 $ Poids 43 % |
| 5 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 427 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 201 207 $ Poids 42 % |
| 6 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 807 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 57 191 $ Poids 39 % |
| 7 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 997 $ Poids 37 % |
| 8 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 439 590 $ Poids 35 % |
| 9 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 457 075 $ Poids 35 % |
| 10 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 592 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 089 $ Poids 32 % |
| 11 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 722 $ Poids 31 % |
| 12 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 689 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 495 191 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.