2651 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 80,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886997227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
64008886997227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 610 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 446 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 190 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 360 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 415 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 361 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 438 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 392 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 715 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 455 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 839 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 829 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 61 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 497 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 161 151 $ Poids 68 % |
| 12 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 560 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −8 162 $ | 116 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.