2800 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 170 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886997441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
64008886997441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 736 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 605 164 $ Poids 74 % |
| 2 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 200 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 686 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 384 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 538 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 553 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 477 $ Poids 67 % |
| 5 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 619 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 751 $ Poids 63 % |
| 6 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 929 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 159 $ Poids 60 % |
| 7 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 753 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 592 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 580 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 426 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 819 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 607 781 $ Poids 58 % |
| 10 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 869 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 835 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 761 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 282 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 997 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 572 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.