2830 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 100,6 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886997523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
64008886997523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 283 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 371 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 373 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 156 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 343 $ Poids 89 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 388 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 57 389 $ Poids 86 % |
| 5 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 469 595 $ Poids 85 % |
| 6 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 563 $ Poids 83 % |
| 7 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 460 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 173 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 424 338 $ Poids 79 % |
| 9 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 613 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 503 328 $ Poids 77 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 740 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 456 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 540 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 192 780 $ Poids 75 % |
| 12 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 402 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.