2890 Rue BRODEUR · Terrebonne
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886997688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
64008886997688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 144 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +12 884 $ | 392 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 444 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 539 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −13 041 $ | 176 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 791 $ Poids 84 % |
| 6 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 317 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 601 289 $ Poids 84 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 688 $ Poids 81 % |
| 8 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 237 336 $ Poids 81 % |
| 9 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 549 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 520 $ Poids 81 % |
| 10 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 121 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 285 $ Poids 80 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 329 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 345 961 $ Poids 79 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 541 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 573 875 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.