3061 Rue BOURGEONS · Terrebonne
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886998802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
64008886998802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 296 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +285 $ | 58 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 468 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 296 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 382 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 348 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 669 786 $ Poids 78 % |
| 6 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 698 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 514 025 $ Poids 77 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 952 $ Poids 77 % |
| 9 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 408 $ Poids 75 % |
| 10 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 105 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 258 759 $ Poids 73 % |
| 11 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 217 $ Poids 71 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 864 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 936 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.