2961 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 121 m² · constr. 1981 · terrain 1 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886999794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
64008886999794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 167 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 380 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 485 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 179 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +285 $ | 60 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 470 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 473 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 329 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 864 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 210 826 $ Poids 67 % |
| 8 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 783 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 429 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 497 607 $ Poids 64 % |
| 12 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 877 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 503 011 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.