2781 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887000046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
64008887000046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 353 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 245 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 622 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 464 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 585 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 488 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 538 945 $ Poids 79 % |
| 6 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 557 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 306 798 $ Poids 79 % |
| 7 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 461 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −13 041 $ | 167 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 265 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 409 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 739 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 214 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 824 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 442 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 431 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 121 172 $ Poids 71 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 469 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 546 213 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.