6480 Rue PASCAL · Terrebonne
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 143,2 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887002324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
64008887002324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 166 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 441 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 705 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 366 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 662 $ Poids 70 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 838 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −28 508 $ | 399 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 785 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 818 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 364 $ Poids 55 % |
| 8 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 525 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 301 356 $ Poids 51 % |
| 10 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 047 $ Poids 45 % |
| 11 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 931 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 230 624 $ Poids 41 % |
| 12 | 2431, rue Benoit, Terrebonne 2025-01-28 · 530 m · Vendu 305 000 $ (2 368 $/m²) 128,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 377 502 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.