6450 Rue PASCAL · Terrebonne
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 90 m² · constr. 2025 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887002603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
64008887002603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 487 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +18 631 $ | 206 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 477 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 471 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 687 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 396 $ Poids 75 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 556 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 489 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 748 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 554 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 754 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 772 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 262 $ Poids 70 % |
| 11 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 478 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 674 928 $ Poids 70 % |
| 12 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 433 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 550 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.