3040 Rue SAINT-JEAN · Terrebonne
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 141,5 m² · constr. 1991 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 473 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887004430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
64008887004430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 321 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 477 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 855 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 267 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 876 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 433 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 496 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 576 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 874 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 563 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 861 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 617 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 620 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 678 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 864 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 324 576 $ Poids 48 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 539 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 462 $ Poids 40 % |
| 11 | 2431, rue Benoit, Terrebonne 2025-01-28 · 670 m · Vendu 305 000 $ (2 368 $/m²) 128,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 402 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 239 783 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.