3261 Rue HINDS · Terrebonne
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 403 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887006139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
64008887006139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 562 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 575 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 97 297 $ Poids 72 % |
| 4 | 7119, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-04-16 · 685 m · Vendu 625 000 $ (5 734 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 574 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 575 $ Poids 66 % |
| 7 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 226 $ Poids 64 % |
| 8 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 979 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 455 414 $ Poids 62 % |
| 11 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 451 897 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.