2760 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887010016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
64008887010016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 574 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 420 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 734 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 212 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 574 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −775 $ | 175 228 $ Poids 69 % |
| 5 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 785 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 478 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 997 $ Poids 53 % |
| 9 | 2524, rue des Canneberges, Terrebonne 2025-02-21 · 415 m · Vendu 559 000 $ (4 578 $/m²) 122,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 612 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 377 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 485 887 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.