2751 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 120,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887010431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
64008887010431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 596 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 432 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 680 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 216 428 $ Poids 76 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 596 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 180 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 526 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 316 297 $ Poids 64 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 813 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 492 722 $ Poids 60 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 514 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 325 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 499 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 980 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 772 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 508 921 $ Poids 54 % |
| 12 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 476 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.