2781 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887010534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
64008887010534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 616 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 420 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 616 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 175 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 307 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 512 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 563 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 286 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 352 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 483 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 564 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 828 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 498 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 706 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −13 877 $ | 210 451 $ Poids 69 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 830 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 478 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 002 $ Poids 64 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.