2811 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887010637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
64008887010637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 518 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 254 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 310 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 942 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −52 641 $ | 512 491 $ Poids 62 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 732 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 228 646 $ Poids 61 % |
| 5 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 283 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 649 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 637 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 456 860 $ Poids 53 % |
| 7 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 874 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 588 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 247 $ Poids 50 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 637 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 189 584 $ Poids 49 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 467 272 $ Poids 48 % |
| 11 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 856 $ Poids 47 % |
| 12 | 2431, rue Benoit, Terrebonne 2025-01-28 · 502 m · Vendu 305 000 $ (2 368 $/m²) 128,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 387 722 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.