2841 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887011730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
64008887011730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 758 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 214 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 659 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 417 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 659 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 174 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 547 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 855 $ Poids 53 % |
| 7 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 644 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 984 $ Poids 52 % |
| 8 | 2524, rue des Canneberges, Terrebonne 2025-02-21 · 433 m · Vendu 559 000 $ (4 578 $/m²) 122,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 614 054 $ Poids 51 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 868 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 475 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 021 $ Poids 51 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 582 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.