2871 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 1 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887011833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
64008887011833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 3 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 613 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 456 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 546 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 241 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 711 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 336 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 762 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 78 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 551 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −23 602 $ | 530 461 $ Poids 71 % |
| 6 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 354 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 438 904 $ Poids 70 % |
| 7 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 364 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 119 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 465 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 268 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 330 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 165 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 454 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 403 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 922 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 369 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.