3041 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 147,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 455 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887013884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
64008887013884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 402 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 578 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 268 783 $ Poids 74 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 721 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 437 016 $ Poids 63 % |
| 4 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 510 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 682 700 $ Poids 54 % |
| 5 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −49 716 $ | 543 743 $ Poids 53 % |
| 6 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 967 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 621 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 327 598 $ Poids 40 % |
| 9 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 791 $ Poids 39 % |
| 11 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 679 $ Poids 35 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 989 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −13 877 $ | 242 110 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.