3061 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887013976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
64008887013976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 416 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 495 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 176 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 665 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 257 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 457 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 573 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 835 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 488 546 $ Poids 72 % |
| 6 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 874 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 320 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 934 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 783 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 565 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 622 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 428 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 573 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 127 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 946 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 83 836 $ Poids 61 % |
| 12 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 372 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 347 962 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.