3080 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 157,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 597 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887014460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
64008887014460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 464 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 591 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 842 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 275 432 $ Poids 65 % |
| 3 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 337 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 493 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 783 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −2 036 $ | 448 607 $ Poids 46 % |
| 5 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 577 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 698 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 636 355 $ Poids 45 % |
| 7 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −55 565 $ | 558 274 $ Poids 44 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 526 001 $ Poids 40 % |
| 9 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 474 $ Poids 40 % |
| 10 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 672 191 $ Poids 39 % |
| 11 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 362 $ Poids 32 % |
| 12 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 819 070 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.