3100 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 364 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887014593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
64008887014593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 572 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 180 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 534 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 586 065 $ Poids 77 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 678 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 263 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 408 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 354 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 736 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 429 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 885 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 327 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 450 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 553 453 $ Poids 64 % |
| 9 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 504 883 $ Poids 64 % |
| 10 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 669 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 913 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 483 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 909 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 500 691 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.