3140 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887014767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
64008887014767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 603 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 188 259 $ Poids 78 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 781 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 445 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 787 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 366 031 $ Poids 72 % |
| 4 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 281 $ Poids 71 % |
| 5 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 562 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 608 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 366 651 $ Poids 68 % |
| 7 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 442 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 285 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 712 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 519 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 451 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.