3261 Rue FOISY · Terrebonne
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 121,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887016057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
64008887016057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 403 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 173 $ Poids 81 % |
| 2 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 594 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 426 558 $ Poids 75 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 965 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −10 181 $ | 384 386 $ Poids 62 % |
| 4 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 691 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 477 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 409 353 $ Poids 61 % |
| 6 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 916 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 487 838 $ Poids 60 % |
| 7 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 936 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 457 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 425 791 $ Poids 56 % |
| 10 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 941 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 396 $ Poids 56 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 938 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 488 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 551 233 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.