3281 Rue FOISY · Terrebonne
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 149,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887016169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
64008887016169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 624 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 467 043 $ Poids 68 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 763 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 558 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 343 264 $ Poids 62 % |
| 4 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 728 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 468 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 720 $ Poids 57 % |
| 6 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 569 $ Poids 54 % |
| 7 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 425 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 976 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −14 254 $ | 423 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 003 $ Poids 44 % |
| 10 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 871 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 662 389 $ Poids 42 % |
| 11 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 459 $ Poids 39 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 538 842 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.