3260 Rue SAINT-JEAN · Terrebonne
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 99,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887016415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
64008887016415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 779 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −8 384 $ | 189 168 $ Poids 67 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 914 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 367 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 960 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 447 816 $ Poids 66 % |
| 6 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 991 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 317 $ Poids 64 % |
| 7 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 463 122 $ Poids 63 % |
| 8 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 610 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 734 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 611 234 $ Poids 61 % |
| 10 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 469 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 286 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.