3280 Rue SAINT-JEAN · Terrebonne
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 76,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887016528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
64008887016528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 321 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 525 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 648 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 502 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 742 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 388 454 $ Poids 60 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 865 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 238 976 $ Poids 59 % |
| 6 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 890 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 433 443 $ Poids 57 % |
| 7 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 886 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 525 788 $ Poids 55 % |
| 8 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 967 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 503 779 $ Poids 54 % |
| 9 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 033 $ Poids 52 % |
| 10 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 433 177 $ Poids 52 % |
| 11 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 888 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 892 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 118 022 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.