2861 Rue CANNELIER · Terrebonne
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 141,3 m² · constr. 1994 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887020547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
64008887020547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 518 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 271 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 902 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 548 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 128 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 049 $ Poids 68 % |
| 4 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 234 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 687 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 518 334 $ Poids 60 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 713 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 242 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 963 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 625 824 $ Poids 51 % |
| 9 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 908 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 493 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 561 554 $ Poids 41 % |
| 12 | 2431, rue Benoit, Terrebonne 2025-01-28 · 578 m · Vendu 305 000 $ (2 368 $/m²) 128,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 407 277 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.