2828 Rue CERFEUIL · Terrebonne
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 163,5 m² · constr. 1993 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 487 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887020743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
64008887020743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 97 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 623 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 485 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 717 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 608 199 $ Poids 59 % |
| 4 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 861 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 590 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 993 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 552 302 $ Poids 53 % |
| 6 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 809 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 862 433 $ Poids 52 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 942 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 705 361 $ Poids 52 % |
| 8 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 193 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 731 958 $ Poids 46 % |
| 9 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 727 202 $ Poids 44 % |
| 10 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 593 460 $ Poids 40 % |
| 11 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 980 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 670 058 $ Poids 39 % |
| 12 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 881 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 274 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.