2908 Rue CERFEUIL · Terrebonne
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 147,2 m² · constr. 1994 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 474 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887021991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
64008887021991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 566 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 276 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 179 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 925 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 560 271 $ Poids 67 % |
| 4 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 527 999 $ Poids 61 % |
| 5 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 262 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 699 923 $ Poids 58 % |
| 6 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 638 391 $ Poids 48 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 957 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 676 485 $ Poids 47 % |
| 8 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 874 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 988 $ Poids 47 % |
| 9 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 415 $ Poids 45 % |
| 10 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 919 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 848 $ Poids 43 % |
| 11 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 751 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 248 069 $ Poids 41 % |
| 12 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 783 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 582 091 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.