6280 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 121,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887022803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
64008887022803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 596 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 385 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 289 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 489 804 $ Poids 72 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 869 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 213 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 813 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 426 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 813 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 177 780 $ Poids 62 % |
| 7 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 896 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 520 163 $ Poids 56 % |
| 8 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 549 682 $ Poids 55 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 318 $ Poids 53 % |
| 10 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 535 $ Poids 51 % |
| 12 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 538 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 492 966 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.